La complejidad de la valoración de inmuebles de interés cultural (I)
La complejidad de la valoración de inmuebles de interés cultural (I)
Para un tasador, el problema de fijar precios en monumentos histórico-artísticos se presenta extraordinariamente complicado debido al grado de complejidad de la valoración. La cantidad de factores a tener en cuenta en este tipo de tasaciones es sorprendentemente amplia.
Consideremos algunas de las características a tener en cuenta en estos casos para una mayor claridad sobre este tipo de evaluaciones:
- Tipología arquitectónica: En primer lugar se ha de analizar el tipo de construcción a la que nos enfrentamos: yacimientos arqueológicos, iglesias, ermitas, palacetes, palacios, monasterios, conventos, castillos medievales…
Dimensiones:
- Superficie construida: Se trata de otro factor importante que contempla el área interior del inmueble, donde se pueden encontrar patios, claustros u otros recintos interiores.
- Terreno: Se refiere a la superficie del solar sobre el cual se levanta el monumento. En muchos casos, hay que añadir un área periférica que puede albergar jardines, prados, bosquetes, caminos u otros terrenos.
Características de la construcción:
- Antigüedad: Esta variable se refiere a la parte del monumento histórico que actualmente se mantiene en pie, aunque se hayan incorporado otras partes en fecha más reciente.
- Autenticidad: La ‘autenticidad’ se cuantifica como el porcentaje de superficie que ocupa la parte histórica del monumento que se conserva en pie respecto al total de superficie construida.
- Calidad arquitectónica: Se determina según el nivel estimado en estudios diversos arquitectónicos.
- Estado de conservación.
- Restauración/rehabilitación: Esta variable tiene en cuenta si el monumento necesita una gran transformación o por el contrario, no es necesario restaurar o rehabilitar el inmueble.
- Funcionalidad actual: Se dice que el monumento tiene una alta funcionalidad cuando actualmente se puede desarrollar en él una actividad de interés positivo, lucrativa o no. Si un monumento requiriese costes de transformación para desarrollar una actividad, su funcionalidad actual disminuiría.