La complejidad de la valoración de inmuebles de interés cultural (I)

Para un tasador, el problema de fijar precios en monumentos histórico-artísticos se presenta extraordinariamente complicado debido al grado de complejidad de la valoración. La cantidad de factores a tener en cuenta en este tipo de tasaciones es sorprendentemente amplia.

Consideremos algunas de las características a tener en cuenta en estos casos para una mayor claridad sobre este tipo de evaluaciones:

• Tipología arquitectónica: En primer lugar se ha de analizar el tipo de construcción a la que nos enfrentamos: yacimientos arqueológicos, iglesias, ermitas, palacetes, palacios, monasterios, conventos, castillos medievales…

Dimensiones:

• Superficie construida: Se trata de otro factor importante que contempla el área interior del inmueble, donde se pueden encontrar patios, claustros u otros recintos interiores.
• Terreno: Se refiere a la superficie del solar sobre el cual se levanta el monumento. En muchos casos, hay que añadir un área periférica que puede albergar jardines, prados, bosquetes, caminos u otros terrenos.

Características de la construcción:

• Antigüedad: Esta variable se refiere a la parte del monumento histórico que actualmente se mantiene en pie, aunque se hayan incorporado otras partes en fecha más reciente.
• Autenticidad: La ‘autenticidad’ se cuantifica como el porcentaje de superficie que ocupa la parte histórica del monumento que se conserva en pie respecto al total de superficie construida.
• Calidad arquitectónica: Se determina según el nivel estimado en estudios diversos arquitectónicos.
• Estado de conservación.
• Restauración/rehabilitación: Esta variable tiene en cuenta si el monumento necesita una gran transformación o por el contrario, no es necesario restaurar o rehabilitar el inmueble.
• Funcionalidad actual: Se dice que el monumento tiene una alta funcionalidad cuando actualmente se puede desarrollar en él una actividad de interés positivo, lucrativa o no. Si un monumento requiriese costes de transformación para desarrollar una actividad, su funcionalidad actual disminuiría.