Bienes de Interés Cultural (BIC)

bienes de interés cultural

Líderes en tasación de Bienes de Interés Cultural

Taxo es una empresa líder en tasación de patrimonio cultural y bienes con valor histórico artístico, incluidos inmuebles. Gracias a la metodología desarrollada por Taxo, somos la compañía de referencia en España para la valoración de bienes culturales tan diversos como iglesias, castillos, monasterios, casas señoriales o yacimientos arqueológicos, por mencionar algunos ejemplos. Cabe subrayar que se trata de un tipo de tareas de valoración que siempre ha de llevarse a cabo con extrema minuciosidad debido a que son muchos los factores que pueden influir en la determinación del valor final del bien.

Es preciso señalar que no siempre se requiere la declaración de BIC para considerar que un bien posee valor histórico-artístico. Dicha declaración se refiere tan sólo a un determinado grado de protección por parte de las administraciones públicas, pero además también se suelen considerar bienes con valor histórico artístico aquellos a los que la tradición de un pueblo así lo determina o los que han sido inventariados y catalogados por instituciones culturales, profesionales, etc.

¿Para qué sirve?

Los informes de valoración de Bienes de Interés Cultural cubren un amplio abanico de finalidades, entre las que cabe destacar:

  • Herencias
  • Expropiaciones
  • Asesoramiento en compraventa
  • Dación en pago de impuestos
  • Cálculo de pérdida de valor de un BIC por deterioro fruto de una mala conservación

¿Por qué es especial este tipo de valoraciones?

A la hora de realizar la valoración económica de cualquier tipo de inmueble es necesario observar determinadas características relativas a su localización, el mercado y otras propias del activo a valorar.

En este sentido, la valoración de un bien con valor histórico-artístico no va a ser una excepción, aunque tendrá otras particularidades que deben considerarse, como por ejemplo la calidad arquitectónica, la carga histórica, las peculiaridades artísticas, los usos permitidos que se puedan desarrollar en el inmueble, o la rareza, es decir, la cantidad de inmuebles parecidos que existen o la frecuencia con la que se encuentran estos bienes en un entorno geográfico concreto.

Desde esta perspectiva, en el cálculo de la valoración confluyen multitud de variables, tanto cuantitativas como cualitativas, en un mercado que, aunque se encuentra en alza, todavía se caracteriza por las escasas y esporádicas transacciones y, también, por la legislación vigente que afecta a estos inmuebles catalogados como Patrimonio Histórico Español.

Otro factor a tener en cuenta en lo que a valoraciones de BIC se refiere, es el cálculo de pérdida de valor que sufre un determinado bien debido al deterioro a consecuencia de una mala conservación. Este tipo de casos permite calibrar la necesidad de actuación urgente sobre un determinado bien basándose en un informe detallado y con base científica.

Así lo han vivido NUESTROS CLIENTES

1. LA SITUACIÓN.Un propietario de un Bien de Interés Cultural se ve envuelto en un proceso de expropiación por parte de un ayuntamiento. A cambio de la misma, el consistorio le ofrece una compensación de 100.000€ pero el propietario sospecha que se trata de un inmueble singular, por lo que desea recurrir pero desconoce el valor real del BIC.

2. NUESTROS SERVICIOS. Una vez recopilada toda la información necesaria, se realizan informes del valor real del BIC. Para ello, Taxo hace uso de su metodología específica, que utiliza criterios histórico-artísticos y ha sido reconocida por instituciones y organismos como el método de valoración más eficaz para este tipo de bienes.

3. EL RESULTADO. Los informes de valoración de Taxo arrojan un valor monetario del BIC en torno al millón de euros. Estos informes permiten al propietario recurrir ante los tribunales y pedir una compensación adecuada al valor real del BIC.

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